中铁多经投资集团有限公司
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中铁武汉青山基地项目简介
 
中铁武汉青山基地项目（武汉市青山区武东街旧城改造项目）属于武汉大都市建设中的项目、旧城改造项目、新城镇建设项目、铁路沿线土地开发项目、棚户区改造项目、养生养老服务项目，完全复合中国政府当前的产业发展政策法规，是政府支持、鼓励发展的项目。
该项目分1、2、3、4、5期。其中：1、2、3期的总用地面积为9885亩，投资总额为600亿元人民币，同时开工，建设期为5年。
第一期规划总用地面积为1350亩，开发商品房地产、商业地产，建筑物面积为3,660,000平方米，所需资金总额为200亿元人民币。估计销售收入为517.75亿元人民币，支出金额为200.81亿元人民币，毛利317亿元人民币。
第二期规划总用地面积为2820亩，开发商品房地产、商业地产，建筑物面积为5,200,000平方米，所需资金总额为200亿元人民币。估计销售收入为728亿元人民币，支出金额为200.244亿元人民币，毛利528亿元人民币。
第三期规划总用地面积为5710亩，开发旅游地产、养生养老地产，建筑物面积为9，004，500平方米，所需资金总额为200亿元人民币。估计销售收入为850.0425亿元人民币，支出金额为333.5亿元人民币，毛利516亿元人民币。
成立金色年华（武汉）养生养老社区有限公司经营第三期，实行会员制。会员有限期享有养生养老房屋使用权，不拥有养生养老房屋产权。养生养老房屋产权可以用作再融资。
第三期会员费收入：可容纳40，000个会员入住，会员费为每会员50万元人民币，即收回投资200亿元人民币。
第三期经营收益：按40，000个会员计算，每会员每年房租、医药保健及服务费消费约20—30万元人民币，按最低20万元人民币计算，营运收入额约80亿元人民币；毛利润率按30%，年毛利润约24亿元人民币；营运费用按40%计算，年纯利润约14.8亿元人民币。
根据需要，也可以将第一期、第二期的部分房屋改为养生养老用途。
计划邻近征地开发第四期，建智能气调保鲜设备制造基地（用地4500亩）、中铁物流城（用地4500亩），作为依托中国铁路这个国民经济的交通运输大动脉，发展民营中铁现代物流业（运输、仓储、配送、货代、信息、批发、零售）的试点。
计划征用邻近的严西湖（20，000亩）开发第五期，利用长江水系的该淡水资源建水产养殖基地、水上乐园。
1、2、3、4、5期最终建成，总占地近4万亩，是城市中的新城市，谓之为：“武东新城”。
“武东新城”将是武汉大都市建设中的样板项目、旧城改造样板项目、新城镇建设样板项目、铁路沿线土地开发样板项目、棚户区改造样板项目、养生养老服务样板项目。
 
中铁多经投资集团有限公司
二0一四年三月三十日